为什么重庆的房价会这么低廉?

为什么重庆的房价会这么低廉？

重庆房价低的原因是重庆达到了标准 供求平衡。quot并依靠大量的土地供应来控制房价的过快上涨。

重庆 美国的经济发展和城市化带来了人口的不断流入，对住房的需求增加了。如果需求的增加大于住房的供给，就会带来房价的上涨。

如果**通过大量的土地供应来解决市场供应不足的问题，居民就不会因为担心买不到房子而出现抢房的问题。

但是，也应该看到，城市发展的边界是有限的。重庆是山城，能作为建设用地的比例已经比较低了。再加上中国 随着耕地保护政策的实施，未来重庆市的建设用地将会越来越紧张。如果人口持续流入，总会出现供不应求的情况，可能导致房价上涨。

高房价的危害如下：

1.高房价加剧了住房问题。对于一个正常人来说，每个人都渴望有一套属于自己的房子。尤其是在城市，很多人辛辛苦苦买一套房，希望能真正落地生根，但是高昂的房价让很多人只有望而却步。

2.高房价扭曲了许多人。的人生观和价值观。因为房价高，很多人想买房，只能选择向亲戚朋友和银行贷款。债务可以说是一种社会现象。在以前中国人的传统观念中，很难想象这样的事情。

3.高房价下，为了买房，往往需要努力。很多年轻人为了努力工作，选择不生孩子，尽量少生或者不生。可以说，高房价在一定程度上阻碍了当代青年的结婚生子，影响了人口的正常再生产，影响了很多人的幸福感。

4.高房价会扭曲社会资源配置。

在市场经济下，整个社会资源将得到合理的调整和配置。然而，高房价往往会扭曲这一点。高房价吸引大量资金流向房地产行业而非实体经济。

重庆的房价为啥就不涨？

重庆是依山而建的城市，但房价却如平原般稳定;重庆 美国经济像天气一样炎热，但房价却不温不火;本文采用商品住宅市场的量价模型，通过量价结构对市场进行长期评价，短期加入**政策因素，从供需结构角度探讨影响房价的因素。同时，本文采用了十大城市的比较研究，使结论更具参考性。

对于2014年全国十大城市建设用地面积和占比，重庆市建设用地面积占比仅为1.5%，为十大城市中最低，十大城市建设用地平均占比11.6%，重庆城市发展速度明显不足。

重庆从2002年开始进入快速扩张阶段，宽松的供地制度带来了巨大的土地需求。2003-2014年，重庆市各类土地总成交量为70064万平方米(约700平方公里)，而同期城市建成用地面积增加了693平方公里，城市扩张速度与土地供应趋势基本吻合。特别是重庆主城区的扩张速度在此期间明显加快。2005年，主城区城市建设总用地465平方公里。按照重庆的总体规划，到2020年城市建设总用地将达到865平方公里，15年新增城市建设用地400平方公里，几乎扩张了另一个重庆。因此，从规划的角度来看，重庆市** 中国加速扩张的思路非常清晰。 的扩张模式。quot多中心和集团 提供土地的规模供给，这可能不同于其他城市由中心向外围辐射的城市扩张模式。重庆主城区采用 多中心和集团 。

这种扩张模式是由自然桎梏和历史发展共同决定的。区别在于：增量承载新功能，培养曾经面临新机遇的新群体;同时，各组团虽有分工，但基本涵盖了居住、工作、生活的功能，保证了组团的相对完整性，使各大组团也能形成新的中心，继续向四周辐射。从土地市场成交面积来看，2003年至2007年，重庆主城区主要为 已填充的 集团之间的扩张，2007年后，城市扩张进入a 跃进 阶段，更多相对独立的新区和城市群建立起来。因此，这 遍地开花。quot扩张模式为土地的大规模供应提供了可操作性。

城市的快速扩张导致了土地供应的急剧增加。国土局数据显示，2011年至2015年，重庆主城区5年共出让住宅用地5673万平方米，建筑容量达到1.32万平方米。按人均供地面积计算，重庆主城区住宅用地人均成交面积为16.12，前十大城市中，只有重庆和武汉(13.04)超过了10，成都、南京、杭州、天津人均供地面积在5-10，四大一线城市不足3 。从土地市场与房地产市场的契合度来看，近五年重庆主城区住宅用地供应面积与住宅成交量之比为1.59，略低于武汉(1.68)，高于其他城市。从成本上看，土地供应价格的提高必然导致房地产商品成本的提高，开发商需要投入更多的资金来提高房地产商品的价格;相反，房价上涨会增加房地产商品的利润，加剧利益驱动下的市场竞争，在土地供应缺乏弹性的环境下，会导致地价上涨。

这种螺旋规律在重庆是不试行的。从地价房价比来看，重庆 地价基本是住宅成交均价的1/3，与大部分参考城市一致，而溢价率只有5.98%，是十大城市中最低的，比其平均水平低了近15个点。究其原因，重庆土地市场价格受市场机制影响较小，受**调控较多。控制地价是重庆房地产调控政策的重要组成部分，不仅通过增加供应来降低地价，还设定了地价的硬性指标。例如，**黄就曾提出，重庆的地价是涨不起来的。

得超过房价的35%。 需求：刚需主导下市场难以寻求新突破点 重庆房地产市场成交体量在全国名列前茅，受益于较大的常住人口数量，而人口结构、购买力以及外来人口等人口因素，却制约了需求量的进一步释放。

重庆老龄化率、抚养比最高，制约了购房需求的释放 人口结构的变化，对于房地产市场有着重要的指导意义。劳动年龄人口（15-64岁），其所占比重增加时，社会抚养比下降，也即“人口红利”将增加，有利于楼市。尤其是城市刚需年龄（25-40岁）人口占总人口的比重对城市未来房地产的发展前景尤为重要，它揭示了未来5-15年内，城市潜在的真实住房需求总量。相反的，老年人口所占比重越大，则总体住房需求越低迷，一方面老年人口中部分在年轻时已有房屋，不需再购，另一方面老年人口退休后收入往往下降，改善住房能力不足。

重庆在1994年底就已经进入人口老龄化，比全国提早5年，并且老龄人口呈现持续增长的态势，重庆主城区60岁以上人口从2010年的110万增至2014年的141万，年均涨幅达到7%;与此同时，18岁以下年龄段人口也呈逐年递增趋势。在一老一少占比的压缩之下，中间年龄段占比降低。据全国第六次人口普查数据，重庆15-59岁段人口率为67.71%，在十大城市中排名最后一位，同时远低于全国3.41个百分点。在全国十大城市中，北京、上海和天津的劳动年龄人口占比最高，接近八成，而重庆是唯一一个占比低于七成的城市。

劳动年龄人口占比缩小带来的另一影响是：抚养比的攀高。从六普数据可以看出，2010年重庆总抚养比为47.7%，相当于平均每一个人都需要抚养一个少儿或老年人，远高于全国7.08个百分点，在十大城市中位居首位。在抚养成本的负担之下，购房者对房屋的支付能力明显降低，购房动机也将有所影响。 人均可支配收入最低且增速较缓， 刚需市场仍然占主导 下图显示，2014年重庆城镇居民人均可支配收入为25147元，是十大城市中唯一一个未突破3万元的城市，同时低于同期全国平均水平（28844元）;从增速来看，2010-2014年重庆城镇居民可支配收入的总体增长率为43%，即平均每年的增速保持在8%左右，其增速仅高于深圳、广州和天津三城市，与GDP连续两位数增速相比，收入水平的增长速度也不尽如意。

2016年重庆**在十三五规划方案中指出:到2020年，重庆市城乡居民人均收入增长要达到全国平均水平。经过测算，要实现该目标，重庆人均可支配收入的增幅需要高于全国2个百分点左右，难度依然不小。 高净值家庭增速快但规模较小，难以**高端需求的增长 从兴业银行与波士顿咨询公司联合发布的报告来看，中国高净值家庭的区域分布仍以环渤海、长江三角洲和珠江三角洲等经济发达地区为主。

根据BCG中国财富市场模型预测，2015年广东、北京、江苏、浙江、山东和上海等六个东部沿海省市的高净值家庭数量均将超过10万户，约占全国高净值家庭总数的一半。重庆高净值家庭大约在2-5万户，在全国各个省份中也处于相对靠后的位置。 从下图可以看出，重庆高净值家庭的密度仍然比较稀疏，其相对数量约为35户/万户，小于全国平均水平（43户/万户）。

但在政策红利和资本投入的驱动下，带来了重庆经济稳定快速增长和私人财富的不断积累，其高净值家庭数量的增长率约20%，高于全国平均水平（17%）。 全市人口净流出，主城区流入人口大部分来自于周边区县 外人人口对房地产市场的影响同样巨大，外来人口数量较多、购房意愿强将进一步**需求的释放。下表为近十年重庆市流动人口情况，可以明显得出四个特点：第一，重庆市仍以人口流出为主，省外流出人口与流入人口的差值依然有三四百万;第二，近三年省外流动人口均呈现负增长，近两年省内流动人口规模反超了省外流出人口，表明外出务工减少了，主城区的吸引力有所加强;第三，流入人口中主要流向了主城区，而从其流入结构来看，省外仅占两次，八成仍来自于周边区县;第四，近十年省外流入人口、省外流出人口和省内流动人口分别增加了2.5倍、1.2倍和2.7倍。 省外人口多为周边省市务工者，对刚需市场的**较大 从流动原因来看，“务工经商”和“学习培训”是重庆人口流动的主要原因，“学习培训”多来自于重庆市各大高校，这部分人群不具备稳定性同时购买力相对不足，对房地产市场的**作用较小;“务工经商”人群是外来人口购房需求的主力人群，省内则来自于周边区县，省外则主要来源与重庆相邻的周边省份四川、湖南、贵州和湖北，无论省外人口还是省内人口对房地产市场的**作用主要体现在刚需市场，对改善或高端需求的**影响相对较小，继而对房价的拉动能力不足。

政策：系统政策调控下供需基本维持均衡 锁定三大指标，系统调控之下基本实现供需平衡 与十大城市相比，重庆是唯一一个未实行限购政策的城市，但是重庆房地产调控有其自身特点，共有五招：土地调控、金融调控、投资控制、总量控制和税收调节，具体来讲：土地调节着力于控制地价，金融调控需要控制杠杆，投资控制需要把握房地产投资比例;总量控制则是基本确保供求平衡;税收政策则立足于税收分量，采取“低端有保障、中端有优惠、高端有约束”策略。 其中有三个指标是黄奇帆**最为看重的：第一从投资比例上，每年商品房的建设总量不能超过城市固定资产总投资的25%，为保持这个刚性的指标，宁肯在审批过程中出现“****”，若房产投资较大，项目开工便缓批;第二从需求空间上，城市人均住房面积超过了30平方米，大规模建房的需求就应下降;第三从价格上，一个地方每平方米房子的价格应该大体等于有正当职业的群体的人均月工资;如果一个城市单位面积房价远远高于居民的人均月工资，就需要**运行调控，如增加一些集资房、廉租房等。 在重庆**房地产调控系统中，公租房制度是非常重要的一环，其兴建的目的意在重点解决“夹心层”住房问题，即新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等“夹心层”群众。

重庆的公租房体量巨大，这是其他城市无法比拟的，按期规划，需要在2020年前建4000万平方米公租房，其中主城区完成3000万方，区县完成1000万方，现在已基本完成该目标。从2011年3月的第一次摇号配租开始，现在已累计完成十五次，总共推出28万余套房源，对城市房价起到了一个重要的调节作用。 土储制度建立了巨大的土地供应蓄水池 与其他城市土地储备制度不同，重庆市土储制度力度更大，其性质属于**主导型，但采用国有企业负责模式，实质性内容是将该市此前的土地一级市场的经营权限，全部收缴至当地**掌控的几家市级土地储备机构。与其他城市的土地储备制度相比，重庆土储制度更为强有力，使得重庆**将土地市场牢牢管控，继而有节奏地供应土地。

重庆土地储备制度坚持了“超前储备，细水长流”的策略，在2002年～2003年便储备了40多万亩地，而同时也明确规定，在20年内每年只能开发5%，即一年最多用2万亩。庞大的土地存量也将继续维持今后五年的开发。 地票制度缓解了城市建设用地的紧张 与十大城市相比，地票制度也是重庆的一大特色，其实际为城乡建设土地供给机制创新，脱胎于“城乡建设用地增减挂钩”，实现的经济功能也类似，即把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地，经由在农村复垦、在城区落地，“移动”到地价较高的位置来使用，从而释放土地升值的潜力。

2008年，重庆成立农村土地交易所，启动了地票交易试点，其意义在于促进农村土地使用权流转，保护耕地;同时推动城乡一体化，缓解城市建设用地紧张，带动城乡之间土地要素流转，这就为重庆土地的大量供应供应了可能。根据土地交易所数据，截止到2015年底重庆农村土地交易所累计交易地票17.29万亩，即在农村新增加了17.29万亩耕地，同期城镇规模扩展实际占用耕地仅7.32万亩。既满足了城镇的建设用地需求，又增加了农村的耕地。从范围来�。

重庆房价为什么挺低的？

由于发展阶段不同，重庆还不能像珠三角一样，摆脱**对宏观经济的主导性调控。因此，重庆房产受政策影响很大。

有些人认为重庆房价滞胀归功于**的“有形之手”，有些人认为重庆不具备投资价值。

我个人认为是前者。
试想，一个行政地位顶级、经济实力较强的直辖市，扼守长江黄金水道，****和西部大开发重要支点，大山大水夜景驰名世界，机场、铁路、码头、地铁、高速公路和高教、科研机构集中的直辖市，怎么可能不具备投资价值？如果重庆都不具备投资价值，请问除了北上广深，还有那些城市比重庆更具备投资价值？因此，只能将重庆的低房价“归功于”政策有意为之。
其实，黄**曾多次论说过他的房地产调控之道，也就是坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。要做到这一点，需要有超前的战略眼光和类似组合拳的配套政策。

早在十余年前，重庆就开始严格控规并大量储备土地，既保障城市建设的高起点，又为调控房地产提供了最关键的土地要素。2000年以来，重庆房产发展的主动权，始终掌握在**手中，是全国房价最为平稳的大城市。
但随着优质土地逐步出让完成，重庆主城可供大规模开发的空间也在缩减。

渝中区基本只能依靠旧城改造，江北只有江北嘴所剩不多开发项目，宏帆路、海尔路也已布满项目;南岸老城区几无成熟地块，目前主要集中在茶园新区。沙坪坝主要供应楼盘多在大学城。九龙坡、大渡口从来就不是传统的投资性购房目的地。

重庆**公园房价暴跌原因

供给大于需求。重庆**公园房价暴跌原因是供给大于需求，房子太多了，买的人又少，导致房价暴跌。

重庆一般指重庆市，重庆市，简称渝，别称山城、江城，是中华*****省级行政区、直辖市、**中心城市。

万州五桥房价为什么这么低

万州的房产受重庆整体房价波动影响较小。房子的价位主要是几个方面影响：1、万州的房地产实力，相对来说万州地产商的摊子没有铺很大，一般资金流动不成问题，且地产商与银行关系较好，短期很难出现跌的趋势。

2、万州人住房需求，万州的房子一直供应量够大，且早期一大批单位集资房挤压了市场，所以现在的房价呈现出低位，随着年轻人和外来人口购房需求的加大，长期一定是看涨。

重庆房子怎么那么便宜?

有以下几种原因：
外来人口少;
2.气候一般，夏天很热，春秋冬又多雾;
3.地理位置比较闭塞;
4.收入偏低;
5.楼盘大多品质不高;
6.城市规划散乱;
7.人文绿化一般。

1、重庆地处中国西南部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。

总面积8.24万平方千米，辖38个区县（自治县）;2016年常住人口3048.43万，城镇化率62.6%，地区生产总值17558.76亿元。

有“中国火锅之都”、“中国会展名城”、“世界温泉之都”之称。
2、重庆是中国西南地区融贯东西，汇通南北的综合交通枢纽。其江北国际机场是中国内陆重要的空港，果园港是长江内河重要的港区。重庆地处盆地东部，地形由南北向长江河谷倾斜，地貌以丘陵、山地为主，其山地占76%;气候冬暖春早，夏热秋凉，长江横贯境内，流程679公里。

3、重庆是**重要的现代制造业基地、西南地区最大的工商业城市。有**级重点实验室8个、**级工程技术研究中心10个、高校67所，还有重庆自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。